Як забудовники йдуть з ринку після 1 липня: чергова угода викупу частки

Напередодні 1 липня 2019 року, коли поправки до 214-ФЗ вступають в силу для всіх будівельних компаній без винятку, чого тільки не почуєш “в полях”.

як забудовники йдуть з ринку після 1 липня: чергова угода викупу частки

Ось навіть є версія, що забудовники Петербурга нібито переходять в Москву: там, нібито, дозвіл на будівництво та інші бюрократичні моменти простіше для бізнесу.

В ході розмови з менеджером продажів одного з топових забудовників в Петербурзі з цінників вище середнього, мені навіть кілька разів підкреслювали, що, мовляв, після 1 липня може же не бути нових проектів, так як забудовник “переїжджає” в Москву. Серйозно? Не розумію, невже продавати вміють ось рівно так: на страху, що житло закінчиться?

Таку ж версію я чула на якомусь круглому столі забудовників в лютому 2019 року в Петербурзі: знову загальні фрази, що “якісь забудовники” йдуть з пітерського ринку на столичний. Які йдуть - ніхто не каже.

Навіть не знаю, як тепер жити, адже новини і факти взагалі говорять про інше.

як забудовники йдуть з ринку після 1 липня: чергова угода викупу частки

Як забудовники викрутилися, щоб обійти нові правила 214-ФЗ і потягнути час

1 - ТОП-забудовників Петербурга вже набрали собі плям землі під забудову

Новини з полів, що великі забудовники Петербурга вже закупилися про запас землями під забудову, поділили територію, так би мовити. Ось тут список рейтингу, подивіться на них в обличчя, хто точно не пропаде.

[Не питайте, хто це сказав. Хтось із агентів, представників забудовників і девелоперів на заходах, посилань немає - вірте моїй пам’яті].

2 - Великі забудовники Петербурга впевнені в своїх силах після 1 липня

Писала тут на каналі про те, як викрутився Сетл Сіті в Петербурзі, придумавши замість переходу на ескроу-рахунки продаж квартир з переуступки - спочатку своєму юрособі , а потім з переуступки - звичайним людям.

Сто відсотків, решта теж якось викрутяться. Не дарма ж оголошений термін переходу повністю на нову форму фінансування до 2023-го року.

[Не питайте, хто це сказав. Хтось із чиновників, посилань немає - вірте моїй пам’яті].

3 - ЛСР і ПІК впевнені дужче в своїх силах

“ЛСР” і ГК “ПІК”, які орудують як в Москві, так і Петербурзі, носять статус містоутворюючих підприємств . Тобто вони в міцній, вічної зчепленні з державою: називається, творять, що хочуть, і користуються різними пляшками.

[Якщо ринок обвалиться, то ці товариші впадуть - в останню чергу]

Зокрема, тільки ці дві компанії отримали офіційний дозвіл не переходити на ескроу-рахунки по ВСІМ поточними проектами, а будувати і продавати, як є.

Де найлегше купити квартиру в Росії і світі? Краснодар здивував, Гонконг - зашквар

Фінальна новина з газети “Ведомости” від 25 червня 2019 року про те, які компанії роблять, що хочуть

Говорити, що якісь забудовники йдуть з пітерського ринку в Москву, можна рівно так само, як навпаки: що москвичі переходять на ринок нерухомості Північної столиці.

Я б назвала такі “переходи” - змовою, домовленостями між топовими компаніями, яких, до речі, на ринку МСК і СПб не так багато.

Лідируючим забудовниками простіше домовитися між собою, хто де будує, ніж конкурувати за ціною об'єктів.

[Це як би цілком природна поведінка гравців ринку в умовах олігополії , до якої наближається будівельна галузь].

Ось приклад "Еталон" і "ЛСР" тому явні приклади.

Як повідомляє газета “Ведомости” від 25 червня 2019 року, Еталон вирішив залишатися в Москві, а ЛСР - тим часом підкорює Петербург.

Еталон викупив частку ЛСР в проекті редевелопмента забудови території заводу ЗіЛ за 34,2 млрд рублів і буде своїми силами освоювати простір.

  • Хто з Москви, зверніть увагу, що територія непогана, одна з найбільш розвиваються майданчиків. Комплекс "Зіл-Південь" вмістить в себе 60000 чоловік , розташується поруч з Москвою-рікою і парками "Кожухова" і "Тюфелева гай". До історичного центру - 30 хвилин їхати. Тут же метро "ЗіЛ" і "Технопарк".
  • ЛСР ж на виручені гроші переходить в Петербург, де буде планомірно запускати тривалий освоєння територій і зведення нових об'єктів, терміном будівництва 3-4 роки. Пітерські, чекаємо! А поки можна вивчити ЖК "Морська набережна" : там якось дико швидко зростає цінник. Це намивні території Василівського острова.


ЩЕ ПОЧИТАТИ