'Ага, попався!' Податківці всерйоз зайнялися обчисленням тих, хто не платить податок від здачі житла в оренду

Власникам малого бізнесу починають все більше «закручувати гайки».Почалося все з введення податку для самозайнятих громадян, а недавно прийняли закон, за яким з пасивного доходу орендодавцям також потрібно платити внески в державну казну. Раніше ніхто з них не відраховував державі відсоток з отриманих грошей, однак скоро, схоже, все зміниться.

податкова наступає

Уже давно не є таємницею те, що багато громадян Росії вважають за краще здавати квартири для отримання пасивного доходу. Це зручно і приносить постійний прибуток. Тим громадянам, які володіють нерухомістю і здають її, але не платять податок державі, найближчим часом загрожує адміністративний штраф і навіть позбавлення волі.

Поки що податкові органи просто попереджають домовласників, розсилаючи їм листи з ввічливими проханнями подати податкову декларацію. Хоча все частіше надходять розповіді про те, як до справи залучають дільничних і поліцію. Вам цікаво дізнатися, як мислить податковий інспектор, коли шукає неплатника? І які докази в суді він може використовувати проти вас? Відповіді на ці питання ви зможете знайти в цій статті.

У вас кілька квартир у власності

Інформацію про нерухомість та інше майно, оформленому на вас, інспектор може отримати за дві секунди. Тому не дивно, що багато питань виникає до тих, хто володіє двома, а то й трьома квартирами.Хто ж в них живе? І якщо у вас немає парочки родичів, які займають вільну житлоплощу, то цілком ймовірно, що податкова зацікавиться вами і почне розслідування. Адже досить рідко трапляється так, що квартира простоює, до того ж, це можна досить легко перевірити.

Відомості про доходи

Якщо ви володієте картою в одному з великих банків країни, то доступ до інформації про стан вашого рахунку може отримати практично будь-який державний працівник на цілком законних підставах. Тому другим кроком податківців стає пошук людей, які регулярно отримують на карту переклад на одну і ту ж суму.Погодьтеся, що гроші, які надходять в один і той же час кожен місяць, наводять на певні думки. Для деяких виходом може стати оплата оренди готівкою, але це незручно для багатьох клієнтів. Все ж більшість воліють користуватися картами.

донос свідків

Так, показники ваших сусідів або будь-якого іншого людини розцінюються як вагомий доказ на користь ухилення від податків. Вам можуть помститися сусіди і навіть самі орендарі. Наприклад, якщо податковий інспектор приїде до вас в квартиру і з’ясує, що в ній живуть сторонні люди, то вам однозначно призначать штраф за ухилення. Про масштабні візити дільничних писали жителі Далекого Сходу і Підмосков’я.

Що робити?

Судячи з усього, податкова рано чи пізно знайде способи виявити і «приструнити» всіх орендодавців. Тому фахівці рекомендують все ж почати платити податки наперед. Варіанти оподаткування в цьому випадку можуть бути наступними:

  • Якщо ви фізична особа і працюєте за наймом або не працюєте взагалі, то вам достатньо буде платити ПДФО в розмірі 13%.
  • Якщо у вас оформлено ІП за спрощеною системою, то вам доведеться платити 6% або 20% в інших випадках.

Здаємо квартири без мит

Якщо ви плануєте здавати свою квартиру протягом тривалого періоду часу, то перед цим вам потрібно буде обов’язково зареєструватися в Росреестра. Але є один виняток: якщо період здачі менш 11 місяців, але від сплати податків ви звільняєтесь.

Фахівці впевнені, що вигідніше уникнути проблем з законом, ніж потім виплачувати солідні суми за ухилення від податків. Зробимо простий розрахунок: припустимо, що в вашому володінні знаходиться студія, яку ви здаєте за 17 000 рублей. Якщо ви фізична особа, то в рік ваш дохід складе 204 000 рублей, а державі доведеться заплатити 26500. Розмір штрафу же може скласти від 20 до 40% від отриманих коштів, тобто 40-80 тисяч рублів.

Законні способи уникнути виплат

Існують законні способи уникнути податків, проте їх не можна вважати на 100% надійними:

  • Ви можете укласти договір на 364 дня, так доход від здачі не буде обкладатися податками.
  • Оформити договір про безоплатне користування. У цьому випадку все буде чисто юридично, проте до вас як і раніше можуть виникнути питання, особливо якщо ви будете отримувати щомісячно фіксований дохід, який не можна пояснити іншими способами. Також подібний договір не застрахує вас від шкоди: адже по ньому квартиронаймач має права зовсім не платити.

Відповідальність за несплату

Податки - це те, що підтримує життя нашої країни, тому за їх несплату карають часом досить строго. Найлегше покарання - це утримання 20% від передбачуваних доходів. При цьому з моменту винесення судової ухвали за кожну прострочену добу будуть стягувати пені. А якщо з’ясується, що ви знали про необхідність запалити податок, але приховували свій прибуток, то відсоток зросте до 40.

Якщо ви вже траплялися на несплаті податків або у вас багато квартир для здачі в оренду, то покарання буде більш серйозним. Якщо прибуток перевищив 1,5 мільйона рублів на рік, то штраф буде не менше 300 тисяч. Крім того, вам можуть призначити тюремне ув’язнення терміном до 6 місяців.

Сплачувати мито чи ні кожен вирішує сам. Однак, якщо ви хочете жити спокійно і з почуттям виконаного обов’язку, то краще повідомити податковим органам про додатковий дохід.

Наш ресурс молодий і потребує Вашої підтримки:
ставте лайк, підписуйтесь на ресурс, поділіться з друзями і залишайте коментарі!



ЩЕ ПОЧИТАТИ